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李嘉诚沪上推出24栋千万别墅

时间: 2009-05-25 来源: 中国别墅网 作者: 点击:

      楼盘从抛售转向溢价?

    李嘉诚在上海地产界又有“大动作”。记者今天(9日)获悉,李嘉诚“和黄”旗下的上海最贵别墅项目——御翠园将再推八期房源,共24栋面积在320平方米左右的双拼别墅,预计总价在1600-2000万元/栋。分析人士认为,该价位或许将成为上海乃至全国最贵的双拼别墅。也有市场人士对这一高价别墅的市场前景持审慎态度,认为李嘉诚的一溢价之举尚为时过早。 

  近5年间单价悄涨3倍 

  去年底,李嘉诚的一系列套现行动引起了广泛关注。自去年初开始出售世纪商贸广场、6月低价抛售古北御翠豪庭公寓和之后的商铺,年底御翠园也低于别墅三成的价格推出9栋商业别墅。伴随着李嘉诚的抛盘,上海楼市也从08年初如的历史高点,步入了量价急跌的深度调整之中。如今,李嘉诚一改往日作风,推出号称是史上最贵的双拼别墅,实在出乎市场意料。 

  记者从包括网上房地产在内的查询系统了解到,从2004年12月推出第一批房源至今,御翠园经历了05年初和07年初的两轮房价大涨,同时也经历了05年下半年和08年下半年的两轮房价大调整,但其价格却依然从当初的3万元/平方米“悄悄”涨到了现如今的9万元/平方米。 

  尽管御翠园现时的单价不菲,但总价方面却无法撼动近日成交的另一天价别墅——上海世茂佘山庄园最近成交两单大宗交易,接连刷新住宅楼盘单个单位的最高成交价纪录。世茂方面表示,一名海外投资客以2.05亿元的价格买下一套别墅。另外一套则是国内人士购得,同样也是从事投资业务。 

  客户购豪宅只为保值 

  据记者了解,目前为止,国内住宅销售记录全部由上海楼盘创造。此前被称为中国楼王的是以1.3亿元人民币成交的豪华别墅上海紫园8号,由嘉城兆业开发的该别墅同样位于上海佘山。而成交单价最高的住宅则是话题楼盘汤臣一品,2006年8月,汤臣一品A栋3701号以1.3亿元成交,成交均价超过13万元/平方米。 

  根据易居中国·CRIC系统显示,上海一手商品住宅成交量,在持续3个月大幅攀升之后,3月份的成交量已达156万平方米,已经是去年同期103万平方米(去年3月成交量为全年最高)的1.5倍,甚至略高于楼市最狂疯的07年3月的154万平方米。单价3万以上的高档公寓成交量更是上升了5倍,从2月的83套上升到3月的436套。 

  对于海外投资客来说,内地豪宅似乎成为了其资金的避风港。据业内人士透露,客户购买豪宅的基本出发点大多类似,主要是为了保值,在经济危机影响导致投资亏损的情况下,选择购买别墅物业。易居中国分析师薛建雄则分析,购买这些高档房的买家,多数是已走经济低迷的实业家。经过这一轮的经济危机之后,使他们重新配置资产,以实现资产和保值、升值。

    高端别墅市场回暖尚早 

  来自佑威房地产研究中心发布的一份关于高端别墅的报告称,沪上高端别墅市场从08年下半年开始和整体楼市一样,呈现出成交量急剧萎缩的态势,并且一蹶不振,这与其高总价有关。08年上半年,楼市处于严冬来临前的最后疯狂期,而高端别墅市场也是如此,可能是那些富翁预见到经济危机即将来临,纷纷通过购买高端物业来保值,抗击风险,因此在08年3月、4月高端别墅成交量分别达到了67套和88套,总价也达到2197万元/套。 

  随着金融风暴的来袭,国内实体经济也受到相对较大的冲击,尤其在沿海城市。以高端别墅市场为例,从去年下半年开始,几乎每月才只有30套左右的成交,与07年的每月近50套的成交量减少了近40%,而08年高端别墅均价达42693元/平方米,相比07年高了16%,进入09年,每月成交量不到20套,由此可见,危机深度和广度还在扩大。 

  分析人士指出,目前断言高端别墅市场回暖尚为时过早,从根本上还需要看我国经济是否回暖。“至少高端别墅购房者一定是金字塔顶端的人士,而多数是具有自己的实业。”一位分析人士指出,如果实体经济受到冲击,无法带来长期收益,就不可能投入高端别墅。

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